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融資

Q. 金融機関はどのような視点で融資の可否を判断するのですか?
A. 金融機関が融資を決める基準として「誰に貸すか」という属性評価と、「どのような物件が対象か」という物件評価があります。属性評価は貸す人の年齢、職業、年収、資産・負債の状況など、様々な要素がありますが、簡単に言えば、融資したお金を最後まで返済できる人かどうかを見ています。
あと、物件評価についてですが、金融機関によって重視するポイントは違いますが、基本的には積算評価と収益還元評価で評価されます。収益物件の価格は金融機関の物件評価や返済条件が相場に大きく影響しますので、不動産経営塾では金融機関ごとの評価の方法を学び、最終的には、物件の現在価格は勿論、売却する際に購入者が利用する融資先・融資条件を予測し、出口金額も予測できるようにしていきます。
Q. 金融機関に融資を打診する際は直接窓口に資料を持っていけば良いのですか?
A. できれば既にその金融機関と取引をしている方に支店や担当者を紹介してもらって訪問するのがよいと思います。
突然来られて「お金を貸して欲しい」と言われれば誰でも困惑すると思いますし、初めての場合は、収益物件の融資を得意とする銀行、支店、担当者なども紹介してもらうのが良いでしょう。

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